KATE Kwartaalupdate: wat nemen we mee uit Q3?
De zomer ligt achter ons en het laatste kwartaal van 2026 is begonnen. Een goed moment om terug te kijken. Niet met een lange lijst cijfers en voorspellingen, maar met een paar ontwikkelingen die ons de afgelopen maanden zijn opgevallen in gesprekken met onze klanten; taxateurs, financiers en beleggers.
Want hoewel er veel verandert in het taxatievak, merken we ook dat de behoefte aan één ding eigenlijk alleen maar groter wordt: goed inzicht om tot een onderbouwde waardering te komen.
De markt is in beweging, maar niet overal op dezelfde manier
De markt voor commercieel vastgoed laat weer meer beweging zien. In de eerste helft van 2026 werd volgens CBRE voor circa €7 miljard in Nederlands vastgoed geïnvesteerd, 36% meer dan een jaar eerder. Tegelijkertijd zijn de verschillen tussen sectoren en objecten groot. (cbre.nl)
Dat herkennen we uit gesprekken in de markt. Het beeld is niet simpelweg positief of negatief. Het hangt sterk af van het type vastgoed, de locatie en de kwaliteit van het object.
Voor taxateurs maakt dat het werk interessant, maar ook lastiger. Een algemeen marktbeeld is niet genoeg. Uiteindelijk gaat het erom wat er bij dat ene object aan de hand is en welke informatie relevant is om de waarde goed te kunnen onderbouwen.
Waar ontstaat waarde?
Die vraag stond in september centraal tijdens ons KATE Taxatie Festival, waarmee we ook het tienjarig bestaan van KATE vierden.
We wilden het die dag bewust niet alleen over taxatiesoftware hebben. Daarom nodigden we mensen van buiten het directe taxatievak uit om vanuit hun eigen perspectief naar waarde te kijken.
Wat betekent goede bereikbaarheid voor een gebied? Waarom voelen mensen zich wel verbonden met de ene plek en niet met de andere? Wat doen leefbaarheid en community met de aantrekkelijkheid van vastgoed?
Het leverde verschillende antwoorden op, maar vooral ook nieuwe vragen.
Voor ons was dat misschien wel de belangrijkste conclusie van de middag: waarde ontstaat niet in een spreadsheet. Natuurlijk zijn modellen, referenties en data onmisbaar. Maar achter die cijfers zit altijd een gebouw, een locatie en een gebruiker.
Dat klinkt misschien vanzelfsprekend, maar met steeds meer beschikbare data is het goed om dat niet uit het oog te verliezen.
Ook data stond dit kwartaal volop in de belangstelling
Tijdens PROVADA in juni zagen we het al en in Q3 ging het gesprek verder: er komt steeds meer informatie beschikbaar voor taxateurs.
Dat is een goede ontwikkeling. Hoe gemakkelijker relevante gegevens beschikbaar zijn, hoe minder tijd een taxateur kwijt hoeft te zijn aan zoeken, verzamelen en overnemen.
Maar we merken ook dat daarmee een nieuwe vraag ontstaat. Welke data heb je echt nodig?
Meer databronnen betekent immers niet automatisch een betere taxatie. De waarde zit uiteindelijk in de combinatie: betrouwbare gegevens, goede modellen én een taxateur die weet hoe hij die informatie moet beoordelen.
Daar ligt wat ons betreft een belangrijke ontwikkeling voor het vak. Technologie moet niet zorgen voor méér informatie om de informatie, maar helpen om sneller tot beter inzicht te komen.
En nu Q4
In het laatste kwartaal van het jaar blijven we vooral volgen hoe de markt zich ontwikkelt en wat dat in de praktijk betekent voor commercieel & agrarische vastgoedtaxateurs.
Daarbij kijken we onder andere naar de transactiemarkt, ontwikkelingen in verschillende vastgoedsegmenten en nieuwe mogelijkheden om data slimmer in het taxatieproces te gebruiken.
Maar we zijn ook benieuwd naar wat er bij taxateurs zelf speelt. Waar lopen zij in hun dagelijkse werk tegenaan? Welke informatie missen ze? En welke werkzaamheden kosten nog onnodig veel tijd?
Want uiteindelijk moeten ontwikkelingen in technologie en data daar iets aan bijdragen.
Niet meer technologie omdat het kan, maar betere ondersteuning om als taxateur je werk goed te kunnen doen.
Dat is de gedachte die wij uit Q3 meenemen naar het laatste kwartaal van 2026.
Erik Schlooz, CEO KATE Innovations
Rutger Janssen, Director Business Development KATE Innovations